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Gemma Rocío Coto Vilcapoma, 
Colaborador editorial mentorizado en colaboración con Despachos.  

Juicio verbal por reclamación de cantidad a la junta de propietarios, por una propietaria que sufre humedades en la vivienda

 

  • Materia: Derecho Civil
  • Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal
  • Número: 10671
  • Tipo de caso: Caso Judicial
  • Voces: La condena en costas:, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, De las Sentencias condenatorias al pago de cantidades, Demanda, Derechos y obligaciones de los propietarios, El juicio verbal, JUICIO VERBAL, JUNTA DE PROPIETARIOS, La condena en costas:, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD
  • FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 25-02-2019

Documentos originales presentados en el juzgado

 

El caso

Supuesto de hecho.

Madrid, 23-08-2016

El Ayuntamiento de Madrid, ordena la ejecución de obra a la Comunidad de Propietarios, en relación a unas humedades producidas en el suelo de una vivienda. La Comunidad, debe arreglar y corregir el origen de las humedades, y realizar las obras necesarias a las zonas afectadas.

Objetivo. Cuestión planteada.

Cobro de la cantidad acordada en la Junta de Propietarios, para reparar las humedades producidas en el suelo de la vivienda

La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia es demostrar que la junta debía hacerse de los gastos de las obras y se refuerza mediante las actas y facturas de la demanda

 

El procedimiento judicial

  • Orden Jurisdiccional: Civil
  • Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia de Madrid
  • Tipo de procedimiento: Verbal
  • Fecha de inicio del procedimiento: 20-06-2018
Partes

Parte demandante:

Doña María, propietaria de la vivienda con problemas de humedades

Parte demandada:

Comunidad de Propietarios

 

Peticiones realizadas

 

Demandante

  • Se dicte sentencia por la que se condene a la Comunidad de Propietarios a entregar a la demandante la cantidad de 2994,75€, aprobados en Junta General de 24 de enero de 2018 para la reparación de los desperfectos causados por las humedades provocadas por filtraciones del subsuelo del edificio, todo ello en cumplimiento de la orden de ejecución de obra de fecha 23 de agosto de 2016 emitida por el Ayuntamiento de Madrid; así como que se condene en costas a la demandada.

Demandada

  • Que se desestime íntegramente la demanda, en base a un defecto legal en el modo de proponerla y de legitimación activa y al fondo del asunto, alegando que la obligación de la comunidad es la de reparar por el importe de 2494,75€ dado que los 500€ restantes del presupuesto se refieren a una habitación no afectada por las humedades, no habiéndose efectuado la reparación, por que la actora no ha permitido la entrada en la vivienda, si no se reparaba todo, y en cualquier caso, no es una obligación de entrega de cantidad, si no de hacer

 

Argumentos

 

La parte demandante, en su demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:

  • Que el Ayuntamiento emitió una orden de ejecución de obra, obligando a la CP a hacer las reparaciones necesarias, tras varias denuncias presentadas, en relación a las humedades del suelo de la vivienda.
  • Que una vez obligada la CP, se celebró Junta Ordinaria, donde se resolvió aprobar el presupuesto para la celebración de obras.
  • Que la primera parte de las obras, consistentes en la reparación en origen, se llevo a cabo según los estipulado en el proyecto, pero, la segunda parte, consistente en la reparación de daños en la vivienda, no ha empezado.
  • Que sin haber acabado la obra, el arquitecto ha presentado informe de terminación de la misma, donde consta que se ha finalizado la obra por negativa de la propietaria de la vivienda a la reparación.
  • Que, en ausencia de la propietaria, y por medio de una vecina que tiene las llaves, se procede a entrar en la vivienda, para la comprobación del estado del suelo.
  • Que ante el informe de terminación de obra, se interponen dos alegaciones en el ayuntamiento.
  • Que en la junta de la comunidad de propietarios se acuerda reparar una habitación, el salón y el pasillo, y, que si quiere reparar una tercera habitación no dañada por la humedad, la propietaria deberá abonar a mayores 500€.
  • Que se acordó en Junta, que se buscaría un presupuesto nuevo, para que la propietaria pudiera conservar la uniformidad del suelo, acordando que la comunidad de propietarios abonaría los 2994,75 y la propietaria el resto.
  • Que se produce un desacuerdo en la propietaria y la CP con respecto a las cantidades a abonar por cada uno.
  • Que se solicita por burofax la cantidad que debe abonar la CP para la reparación

 

Normas y artículos relacionados

 

Documental aportada

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

  • Poder general para pleitos
  • Orden de ejecución de obras
  • Comunicaciones con el seguro de la CP
  • Alegaciones en las que se pone en conocimiento del Ayuntamiento la existencia de humedades y daños
  • Solicitud de inspección y acta
  • Actas Juntas Generales
  • Proyecto de Obra
  • Informe de terminación de obra
  • Alegaciones al cierre de obra
  • Presupuestos para la reparación del suelo de la vivienda
  • Correos electrónicos
  • Burofax de reclamación previa y respuesta al mismo

 

Prueba

Ver documentación

Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 25-02-2019

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Jurisprudencia

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