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Derecho Internacional

Dos ciudadanos extranjeros, uno de nacionalidad británica y el otro de nacionalidad francesa, firman un contrato de compraventa de un bien inmueble ubicado en territorio Español.

 

  • Materia: Derecho Internacional
  • Especialidad: Derecho Internacional
  • Número: 5124
  • Tipo de caso: Caso Extrajudicial
  • Voces: COMPRAVENTA CIVIL, COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Escritura publica
Descripción:
documento de compraventa
Documentos originales presentados en el juzgado

Redacción editorial en colaboración y mentorización 

Sandra Elizabeth Masache Sarango

El caso

Supuesto de hecho.

Barcelona, 13-07-2006
El Sr. Mesié, de nacionalidad francesa y propietario de una finca ubicada en Barcelona, España. Mediante contrato de compraventa traspasa la propiedad al Sr. Smith de nacionalidad británica.
Objetivo. Cuestión planteada.
En este caso nuestro cliente es el Sr. Mesié, y su fin es poder transmitir la finca de su propiedad al Sr. Smith, mediante documento elevado a público.
La estrategia. Solución propuesta.
La estrategia que utiliza el abogado es redactar un contrato de compraventa que sea favorable para ambas partes y que pueda ser elevado a público. para su posterior inscripción en el registro de la propiedad.

El procedimiento extrajudicial

  • Órgano de interposición del procedimiento: Notaría
  • Tipo de procedimiento: compraventa de bien inmueble
  • Fecha de interposición del procedimiento: 13-07-2006

Partes

Vendedor

  • Sr. Mesié

Comprador

  • Sr. Smith.

Peticiones realizadas

Vendedor

  • Quiere vender la finca que es de su propiedad

Comprador

  • Expresa su voluntad de adquirir la finca propiedad del vendedor

Argumentos

  • Libre voluntad de las partes para transmitir la propiedad y de realizar negocios jurídicos

Normativa alegada

  • CC (Art. 1445)

Documentación

  • Contrato de compraventa

Pasos a seguir

Se realiza Escritura Pública, en la que se expone lo siguiente:

  • identificación de las partes.
  • El inmueble no  constituye domicilio familiar ni conyugal.
  • Ubicación geográfica y descripción de la finca.
  • Número del inmueble en el Registro de la Propiedad.
  • Especificación del tipo de operación, en este caso compraventa.
  • Referencia catastral del bien. Asimismo, el notario advierte de la obligación que recae sobre la compradora acerca de comunicar, en el plazo de dos meses, a la correspondiente Gerencia Territorial del Catastro las modificaciones producidas por esta transmisión.
  • Corroboración por parte del fedatario público de que la hipoteca que pesaba sobre la finca ha sido extinguida por los vendedores.
  • Información de la situación registral en relación al inmueble.
  • Elementos comunes y régimen de la propiedad horizontal existente en el edificio.

Por otro lado, se establecen en la Escritura las siguientes estipulaciones:

  • Precio de la venta y ratificación por parte de los vendedores de haber recibido el pago.
  • Obligación de la parte compradora de pagar todos los gastos de la Escritura.
  • Solicitud hecha al notario para que presente la Escritura en el Registro de la Propiedad.
  • Declaración de la parte transmitente confirmando que los pagos a la comunidad de propietarios están satisfechos y que no existe ninguna derrama para el pago de mejoras en el inmueble. Lo anterior queda acreditado mediante certificación.
  • Retención por parte de la compradora de un 5% del precio pactado para saldar las obligaciones tributarias establecidas en el IRPF.

 

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